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關于義安學府頂樓陽臺的一些問題

信件內容
信件編號: 201903250001
來信時間: 2019-03-25 20:25:05
處理情況: [已解決]
問題類別 我要咨詢
瀏覽: 1183
信件內容:

義安學府于2018年3月下旬交房,交房時和當時購買介紹的戶型一樣,也和合同約定的一樣。在我們頂樓裝修一半的時候,物業告知我們,房間陽臺由他們統一封閉起來。去年年底打電話通知我們去辦理房產證,但是居然發現我們頂樓產權面積超出4至8個平方。今年2月份,我們頂樓用戶一起去了銀宏置業,詢問為啥要補交這么多平方,她們說是住建局測量隊測得面積,讓我們去找住建局,隨后我們來到了住建局,被告知是根據藍圖測量的,我們產權面積比合同面積多是因為陽臺是封閉式的,算全面積,合同上寫的是陽臺不封閉。我們要求查看測量記錄,測量時間等相關資料,測量隊的人說沒有。第二次我們再去銀宏置業協商,他們說會商量我們按照26樓層的面積補交錢,但隔了幾天電話通知我們說,老總們不同意。隨后我們查了相關資料,發現建筑物陽臺測量是有相關準則規定的,而且我們合同上包括當時開發商宣傳的時候,說的陽臺都是半封閉,包括我們交房驗房,陽臺都是半封閉的。開發商擅自把我們窗戶封起來了,并沒有補簽任何協議。而且1號樓頂樓有一戶戶主當時沒同意封陽臺,結果他們家到了住建局那邊,被鑒定為露臺,開發商還退了錢。我們希望有關部門能來鑒定下我們頂樓的陽臺,到底是什么性質的陽臺?住建局根據什么認定為它是封閉式陽臺,算了全面積?規劃局的圖紙與藍圖在陽臺這塊明顯不符,這是否合法?作為消費者,我們應該怎么合法保障我們自己的權益?

回復內容
回復時間: 2019-04-16 17:25:00
回復內容:

網友:

您好!區委書記汪發進同志對您的留言非常重視,要求區住建局及時給予回復,現就有關情況回復如下:

義安學府小區由銅陵銀宏置業有限公司(以下簡稱“銀宏公司”)開發建設,現已竣工驗收并交付使用。根據銀宏公司提供的竣工平面圖,銅陵縣房地產測繪隊對義安學府小區2棟進行了現場勘丈。經測繪隊現場查看,您所購房屋現狀與竣工平面圖一致,陽臺為全封閉陽臺。根據《中華人民共和國國家標準房產測量規范》“8.房產面積測算…8.2.1計算全部建筑面積的范圍…)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算”, 銅陵縣房地產測繪隊對您家陽臺計算全面積無誤。

關于您反映“1號樓頂樓有一戶住戶沒有封陽臺,結果被鑒定為露臺”的問題,經查看竣工平面圖,義安學府1棟該戶設計時即為露臺;關于您反映“開發商宣傳說陽臺為半封閉陽臺”,建議您先與開發商協商,協商無果的情況下可通過司法途徑維護自身合法權益。

感謝您對我區工作的理解和支持,歡迎繼續對我們的工作進行監督。

中共銅陵市義安區委辦公室      

2019年4月16日          

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